Appartementen Hertoglaan – Van Sasse van Ysseltstraat Vught

De Baarzen is een fijne en rustige woonwijk in Vught- Zuid. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en brede straten. Je woont hier in een rustige buurt, maar wel dichtbij alles wat je nodig hebt, zoals winkels, scholen en de gezellige dorpskern van Vught. Wij bouwen in De Baarzen een nieuw woongebouw met 54 betaalbare huurappartementen. De appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers en liggen in een fijne buurt, omringd door groen.

Een rustige wijk met veel ruimte en natuur

De Baarzen is een geliefde wijk. Door de brede lanen, volwassen bomen, een grote vijver en speelplekken is het hier prettig wonen. De wijk is geschikt voor jonge mensen, gezinnen, ouderen én werkenden die houden van rust en ruimte. In de buurt zijn scholen, sportverenigingen en speeltuinen. Ook ben je zo in de natuur. Denk aan de pluktuin bij de naastgelegen Baarzenflats, natuurpark De Kwebben, het Kapellebos, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man. Ideaal voor een wandeling of een dagje buiten.

Fijne voorzieningen dichtbij

De wijk De Baarzen is in ontwikkeling. De nieuwe appartementen liggen naast toekomstige buurtvoorzieningen. Er komt een grote supermarkt, een school en een sportzaal. Deze worden gebouwd na de oplevering van het woongebouw. Tegenover het gebouw ligt De Rode Rik 2.0, een ontmoetingsruimte voor de buurt. Hier kun je binnenlopen voor een kopje koffie, een praatje of een spelletje. Een fijne plek voor jong en oud. Aan de westkant van het woongebouw staat nu een schoolgebouw. Dit gebouw wordt op dit moment tijdelijk gebruikt als kinderopvang. Over een paar jaar komen er op deze plek nieuwe woningen. Voor u als bewoner worden er voldoende parkeerplaatsen aangelegd. Deze komen in het openbaar gebied aan de achterkant van het gebouw. Zo kunt u uw auto dichtbij huis parkeren.

Goed bereikbaar

De Baarzen is makkelijk te bereiken. Je bent snel op de N65 of A2 en het station van Vught ligt dichtbij. Met de auto of trein ben je zo in ’s-Hertogenbosch, Tilburg of Eindhoven. Ook stopt er een bus vlakbij, aan de Pieter Vreedesingel. Het dorpscentrum van Vught ligt op nog geen 3 kilometer afstand en het winkelplein ‘Moleneindplein’ ligt dichtbij. Hier vind je supermarkten, winkels, horeca en medische zorg. Alles wat je nodig hebt, is dus in de buurt.

Een mooi en duurzaam gebouw

Het gebouw heeft een moderne en warme uitstraling. De buitenkant is afgewerkt met bakstenen en hout. Aan de galerijkant komt gevelgroen, wat zorgt voor een frisse en groene look. En het zorgt voor verkoeling op warme dagen. De meeste woonkamers liggen op het westen of zuiden. Daardoor komt er veel zonlicht binnen en voelt het er aangenaam warm aan. De slaapkamers liggen aan de oostkant, zodat ze juist lekker koel blijven. Alle appartementen op de verdiepingen zijn goed bereikbaar via een trap, lift en galerij. Je kunt dus makkelijk naar boven, ook met een rollator.

Extra voorzieningen

De bewoners van de driekamerwoningen hebben een eigen berging aan de overkant van de straat. Daar kan bijvoorbeeld uw fiets droog en veilig staan. Er is in dit woongebouw geen gezamenlijke ontmoetingsruimte, maar er zijn in de buurt wel andere plekken om samen te komen, zoals De Rode Rik 2.0. Het zijn geen specifieke seniorenappartementen. Er is dus geen aparte scootmobiel opstelplaats.

Medebewoners van de Robert Coppes Stichting

De Robert Coppes Stichting gaat 20 appartementen huren in dit gebouw voor haar bewoners. Op de begane grond komen 15 appartementen en twee gemeenschappelijke ruimtes. Op de eerste verdieping huurt de stichting 3 appartementen. De Robert Coppes Stichting ondersteunt mensen met een visuele beperking en helpt hen bij het wonen en leven op een manier die past bij hun wensen en mogelijkheden. Ze zorgt voor een veilige, toegankelijke en fijne woonomgeving, met zorg en begeleiding op maat als dat nodig is.

De Robert Coppes Stichting stelt zich graag voor:

Wie zijn wij?
De Robert Coppes Stichting ondersteunt blinde en slechtziende volwassenen die nét wat meer nodig hebben. Bijvoorbeeld door psychische kwetsbaarheid, autisme of lichamelijke beperkingen. We bieden begeleiding aan huis, op woonlocaties en bij dagbesteding. Dat doen we in heel Zuid-Nederland. Maar ons hart ligt in Vught – daar zijn we al meer dan veertig jaar thuis. Wij vinden dat iedereen zijn of haar eigen leven moet kunnen leiden. Met eigen keuzes, gewoontes en rituelen. We ondersteunen hierbij ‘op z’n Coppes’: persoonlijk, betrokken, kleinschalig en een tikje eigenwijs. Gewoon, omdat we van mensen houden.

Wie komen er wonen op ‘De Hertog’?
Een deel van de nieuwe appartementen aan de Hertoglaan wordt straks het thuis van cliënten van de Robert Coppes Stichting. Deze locatie noemen wij ‘De Hertog’. De 18 bewoners die hier komen wonen zijn zelfstandig en zelfredzaam. Ze doen veel zelf en krijgen begeleiding waar dat nodig is. Denk aan hulp bij de administratie, het plannen van afspraken of gewoon even iemand die meedenkt.

Hoe ziet dat er straks uit in het gebouw?
Wij huren 18 appartementen: 15 op de begane gronden 3 op de eerste verdieping. Daarnaast zijn er op de begane grond twee gezamenlijke woonkamers, waarvan één met een centrale keuken. Hier kunnen bewoners elkaar ontmoeten voor een kop koffie of een gezamenlijke maaltijd. De bewoners zorgen zelf zoveel mogelijk voor hun huishouden, met hulp van begeleiding waar nodig. Overdag en in de avond is er begeleiding aanwezig. In de nacht is– als dat nodig is – iemand bereikbaar op een nabij gelegen locatie.

Samen wonen aan de Hertoglaan
Aan de Hertoglaan wonen straks mensen met verschillende achtergronden, gewoontes en levensverhalen. Ieder in een eigen appartement, ieder met een eigen ritme. De cliënten van de Robert Coppes Stichting maken deel uit van deze woonplek. We geloven in een woonomgeving waar ruimte is voor verschil, waar je elkaar vriendelijk groet in de gang, en waar je rekening houdt met elkaar. Samen wonen. In een fijne omgeving, met oog voor elkaar.

Contact
Heb je vragen of wil je iets meer weten over De Hertog of onze stichting? Je bent van harte welkom om contact op te nemen. We staan altijd open voor een kennismaking.

Robert Coppes Stichting: aangenaam kennis te maken!

Vlasmeersestraat 38A
5261 TD Vught
073 657 91 57
info@robertcoppes.nl

www.robertcoppes.nl

Comfortabel en energiezuinig wonen
De cliënten van de Robert Coppes Stichting gaan de tweekamerappartementen huren. Dus we vertellen hier graag meer over de 34 driekamerappartementen die beschikbaar zijn. De driekamerappartementen hebben een praktische en comfortabele indeling. Elke woning beschikt over:

• Een woonkamer
• Twee slaapkamers
• Een badkamer
• Een apart toilet
• Een technische ruimte

Alle appartementen zijn goed geïsoleerd en hebben gemiddeld energielabel A++. Dat betekent dat u hier zuinig én comfortabel woont. Elk appartement heeft bovendien een ruim balkon, zodat u ook buiten van uw woning kunt genieten. Woonvertrekken aan de west- en zuidkant hebben screenzonwering voor ramen die geen bovenliggend balkon hebben.

Binnenafwerking
De appartementen zijn netjes en neutraal afgewerkt:

• Vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en een cementdekvloer
• Wanden zijn bouwkundig afgewerkt, kleine oneffenheden kunnen nog zichtbaar zijn
• De wanden moeten door de bewoner nog worden behangen of geschilderd
• Plafonds zijn wit en afgewerkt met structuurpleister
• Binnendeuren en kozijnen zijn gelakt in een lichte kleur (gebroken wit)
• Buitenkozijnen hebben een donkere afwerking (middenbruin)

Keuken
De keuken is standaard en compleet voorbereid voor gebruik:

• Een wit keukenblok met een houtkleurig aanrechtblad
• Vier onderkasten en vier bovenkasten
• Een gootsteen met mengkraan
• Aansluiting voor elektrisch koken en vaatwasser
  Er is geen gasaansluiting in de woning.

Let op: er is geen keukenapparatuur inbegrepen. U kunt wel (tegen betaling) apparatuur laten plaatsen, zoals een kookplaat, afzuigkap of vaatwasser. U mag na ontvangst van de sleutel ook een eigen keuken kopen en installeren, als dit uiterlijk eind 2025 wordt aangegeven.

Badkamer en apart toilet
De badkamer is afgewerkt met wand- en vloertegels. De wandtegels van de badkamer en het aparte toilet worden wit. De vloertegels van de badkamer worden antraciet.
In de badkamer komt:

• Een douche met thermostaatkraan
• Een wastafel

Technische ruimte
Elke woning heeft een aparte technische ruimte met daarin:

• De warmtepompinstallatie
• Het balansventilatiesysteem
• Een aansluiting voor de wasmachine en droger (Dit verschilt per type woning. Als er geen plaats is in de technische ruimte dan is er plaats in de badkamer.)

Bij de sleuteloverdracht krijgt u duidelijke uitleg over hoe deze installaties werken.

Elke woning heeft ook een elektrische installatie voor verlichting en apparaten. In de meterkast zit een glasvezel data-aansluiting voor internet, televisie en telefoon. U kunt zelf een abonnement afsluiten bij een provider van uw keuze.

Duurzaam verwarmd en gekoeld
De appartementen hebben vloerverwarming. De warmte komt van een warmtepomp die is aangesloten op een bronsysteem in de bodem. Dit systeem verwarmt uw woning in de winter en koelt uw woning in de zomer. Dit systeem is comfortabel en energiezuinig, maar het opwarmen duurt wat langer dan bij traditionele verwarming. De woningen hebben een balansventilatiesysteem. Dit zorgt altijd voor frisse lucht in huis. In de winter wordt de koude buitenlucht voorverwarmd met de ventilatiewarmte uit de woning. Zo blijft het binnen aangenaam.

De kale huur
De netto huurprijzen van de sociale huurwoningen in dit complex variëren tussen € 682,96 en €900,07 per maand (prijspeil 2025), afhankelijk van het woningtype en de doelgroep waarvoor de woning gereserveerd wordt.

Servicekosten
Naast de kale huur betaalt u ook servicekosten. De maandelijkse servicekosten bestaan per appartement uit:

Servicekosten per appartement

Boven vermelde bedragen zijn inschattingen, gebaseerd op andere complexen. In het voorjaar 2026 zullen de servicekosten definitief worden berekend aan de hand van offertes van derden. De servicekosten zijn voorschotbedragen en zullen één keer per jaar worden afgerekend.

Prijspeil 2025 en huurtoeslag
De genoemde prijzen zijn gebaseerd op het prijspeil van 2025. Dit betekent dat de huurprijzen en servicekosten iets hoger uitvallen in 2026. Dit wordt uiteraard tijdig met u gecommuniceerd, en de definitieve prijs voor de servicekosten wordt vastgesteld op het moment van contractondertekening. Huurtoeslag blijft mogelijk.

Kijk bij de Belastingdienst op www.toeslagen.nl of u daar met uw inkomen en vermogen recht op heeft.

De 34 nieuwbouwwoningen worden zorgvuldig toegewezen aan verschillende inkomens- en doelgroepen. Zo willen we doorstroming bevorderen en voor een passend aanbod zorgen dat bij verschillende levensfases en woonwensen past.

Senioren en doorstromers (17 woningen)
a. Doorstroomregeling (8 woningen)
Voor huurders van Woningstichting Charlotte van Beuningen van 55 jaar of ouder, met minimaal 1 jaar woonduur. Zij krijgen voorrang via de doorstroomregeling.
Huisnummers: 44, 48, 64, 68, 82, 84, 96, 102

b. Bewoners uit De Baarzen (9 woningen)
Voor bewoners van De Baarzen van 65 jaar of ouder, die een eengezinswoning van Charlotte van Beuningen achterlaten. Belangrijk! Deze woningen worden niet geadverteerd via Thuispoort. Deze woningen bieden wij rechtstreeks aan de huurders die voldoen aan de hiervoor benoemde voorwaarden op basis van hun woonduur.
Huisnummers: 46, 50, 62, 66, 70, 78, 86, 98, 104

Let op: de huurprijzen worden afgestemd op het inkomen
van de kandidaat volgens het systeem van passend
toewijzen. Dit betekent dat de kale huurprijs varieert
tussen €682,96 en €900,07 (prijspeil 2025). Zie hiervoor
ook de inkomenstabel (onderaan).

Sociale huur voor lage inkomens (12 woningen)
Voor woningzoekenden met een laag inkomen, met een kale huurprijs tussen €682,96 en €731,93. (prijspeil 2025). De woningen worden toegewezen op basis van inschrijftijd.
Huisnummers: 54, 56, 60, 72, 74, 80, 88, 90, 92, 100, 106, 108

Sociale huur voor inkomens tot €60.000 (3 woningen)
Voor woningzoekenden met een secundair of laag middeninkomen (tot € 60.000). De kale huurprijs is hier € 900,07 (prijspeil 2025). Ook hier geldt toewijzing op basis van inschrijftijd.
Huisnummers: 58, 76, 94

Bewoners met een maatschappelijke rol (2 woningen)
Deze woningen zijn bestemd voor mensen die actief willen bijdragen aan de leefbaarheid in het complex. De toewijzingsprocedure hiervoor wordt nog uitgewerkt. Inschrijven is momenteel nog niet mogelijk.
Huisnummers: 52, 110

Reageren op deze woningen?

Om kans te maken op deze woningen moet u ingeschreven staan bij Thuispoort. De woningen worden allemaal vanaf medio september gepubliceerd op Thuispoort: www.thuispoort.nl.

In totaal komen er 3 verzameladvertenties online voor 23 van de 34 woningen:
– 8 seniorenwoningen via doorstroomregeling -> vanaf 15 september online op Thuispoort!
– 12 sociale huurwoningen (lage inkomens) -> vanaf 29 september online op Thuispoort!
– 3 woningen voor inkomens tot €60.000 -> vanaf 29 september online op Thuispoort!
U kunt in de advertentie lezen welke huisnummers dit betreft.

Let op: Door te reageren op de verzameladvertentie, reageert u automatisch op alle woningen binnen die advertentie. De kandidaat die de eerste plaats op de kandidatenlijst heeft, krijgt als eerste de keuze uit de beschikbare huisnummers. De tweede kandidaat krijgt vervolgens de tweede keuze, enzovoorts. De advertentie is één week beschikbaar op Thuispoort. Bij geen reactie binnen de gestelde reactie termijn is er geen kans meer op een van deze woningen.