Wij begrijpen dat de onzekerheid over de huurverhoging in de afgelopen periode niet fijn was. In april ontving u onze huurverhogingsbrief voor 2025. Op bijna hetzelfde moment werd door de coalitiepartijen een huurbevriezing aangekondigd in de Voorjaarsnota. Op 3 juni 2025 kondigde minister Keijzer van Volkshuisvesting aan dat het wetsvoorstel voor huurbevriezing in de sociale huursector toch wordt ingetrokken. Dat betekent dat de eerder aangekondigde jaarlijkse huurverhoging voor sociale huurwoningen wel doorgaat.
Wat betekent dit voor u als huurder?
De huurverhoging die u eerder per brief van ons heeft ontvangen gaat in per 1 juli 2025. Er komt dus géén huurbevriezing, zoals eerder door het kabinet werd overwogen. Wij begrijpen dat dit voor sommige huurders een teleurstelling kan zijn.
Waarom dit ook goed nieuws is
Met de huurverhoging behouden wij de financiële ruimte om te blijven investeren in nieuwe sociale huurwoningen en het verder onderhouden en verduurzamen van ons woningbestand. Zo zorgen we ervoor dat uw woning comfortabel en toekomstbestendig blijft én dat we kunnen blijven bouwen voor mensen die een betaalbare woning nodig hebben.
Veelgestelde vragen over de huurverhoging
Wie bepaalt de huurverhoging?
De Rijksoverheid bepaalt het maximale percentage waarmee de jaarlijkse huurverhoging verhoogd mag worden. Binnen die grenzen bekijken wij wat een redelijke verhoging is. We overleggen hierover met onze Huurdersbelangenvereniging (HBV). Samen zoeken we naar een evenwicht tussen betaalbaarheid voor huurders en de kosten die nodig zijn om woningen goed te onderhouden en te verbeteren.
Wat is de wettelijk toegestane huurverhoging?
De Rijksoverheid bepaalt jaarlijks het maximale percentage van de toegestane huurverhoging. Meer informatie is te vinden op: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging.
Charlotte van Beuningen stelt de jaarlijkse huurverhoging vast volgens deze richtlijnen. We overleggen hierover met onze Huurdersbelangenvereniging (HBV). Samen zoeken we naar een evenwicht tussen betaalbaarheid voor huurders en de kosten die nodig zijn om woningen goed te onderhouden en te verbeteren.
Waarom worden de huren jaarlijks hoger?
Wij begrijpen dat een huurverhoging impact kan hebben. Voor ons is het echter nodig om te kunnen zorgen dat mensen betaalbaar en goed kunnen wonen. Nu en in de toekomst. Wij maken geen winst en ontvangen geen geld van de overheid, maar de kosten van een corporatie stijgen wel ieder jaar. Bijvoorbeeld kosten voor kleine reparaties of voor groot onderhoud aan uw woning. Ook willen wij graag onze woningen (blijven) verduurzamen zodat uw energierekening naar beneden kan en u nog prettiger kunt wonen. Verder willen wij graag nieuwe woningen blijven bouwen voor de vele woningzoekenden.
Ik kreeg in 2024 een huurverlaging, maar ik krijg in 2025 toch een huurverhoging. Mag dat?
Ja, dat mag. De overheid bepaalde dat u dan vanaf 1 juli 2025 wel weer een huurverhoging mag krijgen. Dat komt doordat de lonen en uitkeringen van de meeste mensen omhoog zijn gegaan.
Hoe werkt het met een huurverhoging en mijn huurtoeslag?
Wij geven de nieuwe huren door aan de Belastingdienst en zij verwerken deze voor 1 juli. U ontvangt dus als het goed is meteen de juiste huurtoeslag.
Moet ik het bedrag van mijn huur voor de maandelijkse betaling aan Charlotte van Beuningen zelf aanpassen?
- Betaalt u per automatische incasso? Dan passen wij het bedrag aan. U hoeft niets te doen.
- Maakt u zelf de huur over? Pas dan zelf het bedrag aan bij uw overschrijving.
Ik ben het niet eens met de voorgestelde huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?
- Ja, u kunt bezwaar maken. Bent u het niet eens met de voorgestelde huurverhoging? Dan kunt u bij ons schriftelijk bezwaar maken. Dit kunt u tot uiterlijk 30 juni 2025 doen. Vul hiervoor het standaard bezwaarschrift formulier van de Huurcommissie in. Dit vindt u op de website van de Huurcommissie: www.huurcommissie.nl
- Wij beoordelen uw bezwaar. Als wij het niet eens zijn met uw bezwaar, dan vragen wij de Huurcommissie uitspraak te doen. De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie, die ons helpt bij dit soort vragen.
- LET OP! In 2025 voeren wij een reguliere huurverhoging door en geen inkomensafhankelijke verhoging. Een lager inkomen is dus geen gegronde reden om bezwaar te maken.
- Voor meer informatie wat redenen zijn voor bezwaar maken kunt u kijken op:
www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/kan-ik-bezwaar-maken-tegen-mijn-huurverhoging
Bezwaar maken tegen huurverhoging | Het Juridisch Loket
Waar vind ik mijn inkomensverklaring?
De inkomensverklaring van 2023 en 2024 kunt u downloaden op de website Inloggen op Mijn Belastingdienst. U klikt daar op de knop ‘Inloggen op Mijn Belastingdienst’. Voor het inloggen heeft u uw DigiD nodig. Als u ingelogd bent klikt u op “Mijn gegevens”. Hier kunt u de inkomensverklaringen downloaden en opslaan.
Wat doet de Huurcommissie?
De Huurcommissie is een onafhankelijke, onpartijdige organisatie. Deze commissie is er voor zowel huurders als verhuurders. De Huurcommissie informeert, adviseert en doet uitspraak over de huurprijs, het onderhoud en de servicekosten van huurwoningen, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. De taken en werkwijze van de Huurcommissie zijn vastgelegd in de wet. Bezoek de website van De Huurcommissie voor meer informatie.
Wat als ik het niet kan betalen? Wie kan ik dan om hulp vragen?
De huurverhoging is bijna altijd minder dan de stijging van uw loon of uitkering. En voor veel bewoners wordt deze huurverhoging voor een groot deel gecompenseerd door de huurtoeslag. Heeft u zorgen dat u toch problemen krijgt bij het betalen van de nieuwe huur? Neem zo snel mogelijk contact met ons op! Wij kijken dan samen naar uw situatie en wat er mogelijk is. We kunnen bijvoorbeeld een betalingsregeling met u afsluiten of u in contact brengen met een schuldhulpverleningsorganisatie. Wacht niet te lang, hoe eerder we het weten, hoe sneller we iets voor u kunnen betekenen.
Meer lezen over welke regels er gelden voor een huurverhoging? Meer informatie vindt u op huurverhoging.